8. Majories i acords a la junta: simple, qualificada i unanimitat

En aquesta vuitena càpsula de la formació sobre el Funcionament de les Comunitats de Propietaris/es, Fernando Pindado dedica una sessió específica a explicar les majories necessàries per prendre acords a la junta de propietaris. Tot i que pot semblar un aspecte tècnic, és fonamental per entendre la validesa dels acords i la manera com es governa la comunitat.

S’expliquen els tres tipus de majories: simple (més vots a favor que en contra, tant en persones com en coeficients), que permet decisions sobre accessibilitat, eficiència energètica, instal·lació d’ascensors o millores bàsiques; qualificada (4/5 parts de propietaris i quotes), necessària per a modificacions importants com desafectacions, innovacions físiques o quotes especials; i unanimitat, imprescindible per a canvis en les quotes de participació, desvinculacions, sobreelevacions o l’extinció del règim.

El vídeo també destaca excepcions rellevants, com la supressió obligatòria de barreres arquitectòniques i les instal·lacions d’energies renovables, i explica com es considera assolida una majoria quan les persones absents no s’oposen en el termini d’un mes. Finalment, es repassen els requisits de l’acta de la junta, que garanteix la transparència i validesa de les decisions i ha de conservar-se durant 30 anys.