7. La junta de propietaris: funcions, convocatòria i validesa dels acords

En aquesta setena càpsula de la formació sobre el Funcionament de les Comunitats de Propietaris/es, Fernando Pindado explica amb detall el paper de la junta de propietaris, l’òrgan col·lectiu i màxim de decisió de la comunitat. La junta pot ser ordinària —convocada anualment per aprovar pressupostos, comptes i càrrecs— o extraordinària, quan cal tractar assumptes urgents o rellevants.

El vídeo descriu les seves funcions principals: nomenar i cessar càrrecs, aprovar estatuts i reglaments de règim interior, aprovar pressupostos i quotes, decidir reparacions ordinàries i extraordinàries, modificar criteris de repartiment de despeses i, fins i tot, acordar l’extinció del règim de propietat horitzontal. També s’explica qui pot convocar una junta (principalment la presidència, però també la vicepresidència o un quart dels propietaris), els requisits formals de la convocatòria (ordre del dia, termini de notificació, identificació de morosos respectant la protecció de dades) i els mecanismes de participació i representació.

Pindado subratlla que la junta és vàlida sigui quin sigui el nombre d’assistents i que només es poden prendre acords sobre els punts inclosos a l’ordre del dia. Finalment, s’exposa el dret d’oposició de les persones absents, que poden impugnar els acords en el termini d’un mes des de la seva notificació.