4. Drets i obligacions de la coproprietat: ús, despeses i responsabilitats

En aquesta quarta càpsula de la formació sobre el Funcionament de les Comunitats de Propietaris/es, Fernando Pindado analitza els drets i obligacions que deriven de la coproprietat dels elements comuns. Les persones propietàries tenen dret a utilitzar aquests espais segons la seva naturalesa (escales, ascensors, instal·lacions…), a proposar innovacions i millores, i fins i tot a impulsar noves instal·lacions o serveis, sempre respectant els límits establerts per la llei i els acords de la comunitat.

La sessió també detalla les obligacions fonamentals: conservar adequadament l’element privatiu per evitar perjudicis al conjunt, permetre l’accés per a reparacions o instal·lacions necessàries, comunicar correctament el domicili a efectes de notificacions i informar de la transmissió de la propietat per evitar responsabilitats solidàries. Es dedica un espai específic a l’obligació de contribuir a les despeses comunes i al fons de reserva, explicant la diferència entre coeficient de propietat i coeficient de despeses, així com la jurisprudència que permet modificar criteris de repartiment amb majories qualificades. Finalment, s’introdueix el concepte de quotes especials, que permet ajustar el repartiment quan alguns propietaris fan un ús intensiu de serveis com l’ascensor.