3. Elements comuns en les comunitats: definició, usos i límits legals

En aquesta tercera càpsula de la formació sobre el Funcionament de les Comunitats de Propietaris/es, Fernando Pindado aprofundeix en el paper dels elements comuns, aquells espais i estructures imprescindibles per a l’existència i convivència dins d’un edifici. Es distingeixen els elements essencials (fonaments, façanes, cobertes, escales, passadissos…) dels elements per destinació (ascensors, porteries, serveis afegits), i s’explica per què són indivisibles, irrenunciables i inseparables dels elements privatius.

El vídeo també tracta conceptes clau com la desafectació i la desvinculació, els elements comuns d’ús exclusiu (com terrasses o patis), i els drets i obligacions que se’n deriven per a la comunitat i les persones propietàries. Pindado repassa la casuística més habitual: des de la instal·lació d’ascensors en edificis antics fins al manteniment de canalitzacions, façanes o serveis de telecomunicacions, sense oblidar la regulació de les obres i modificacions no autoritzades. Una guia pràctica per entendre com funcionen i es gestionen els espais compartits que garanteixen la vida col·lectiva en una comunitat de veïns.