2. Elements privatius i drets de les persones propietàries en una comunitat

En aquesta segona càpsula de la formació sobre el Funcionament de les Comunitats de Propietaris/es, Fernando Pindado explica en detall què són els elements privatius dins d’una comunitat: habitatges, locals comercials, places d’aparcament i altres espais d’ús exclusiu. Es descriuen les seves característiques —com l’aprofitament independent o la connexió a l’exterior— i també casos especials, com els anomenats elements privatius de benefici comú, que poden generar ingressos per a la comunitat.

El vídeo repassa els drets de les persones propietàries (vendre, llogar, hipotecar, fer reformes, etc.), així com les seves obligacions: mantenir l’habitatge, no alterar elements comuns sense permís, respectar la convivència i respondre pels danys causats per familiars o visitants. També s’aborda la normativa relativa a les obres dins del pis, la prohibició de modificacions que afectin façanes o elements comuns, i la regulació específica de la instal·lació de punts de recàrrega per a vehicles elèctrics. Finalment, s’explica el mecanisme legal de l’acció de cessació, que permet a la comunitat actuar judicialment contra activitats que perjudiquen la convivència.