5. Obligacions legals de les comunitats: fons de reserva, accessibilitat i manteniment

En aquesta cinquena càpsula de la formació sobre el Funcionament de les Comunitats de Propietaris/es, Fernando Pindado exposa les principals obligacions legals que han d’assumir les comunitats per garantir el bon funcionament i la seguretat dels edificis. Una de les més importants és la constitució del fons de reserva, equivalent al 5% del pressupost anual, destinat a cobrir despeses imprevistes, urgents o obres extraordinàries.

També s’aborda la normativa sobre accessibilitat, que obliga a eliminar barreres arquitectòniques i que pot arribar a contemplar expropiacions si la comunitat s’hi nega, amb sancions de fins a 300.000 €. Pindado explica igualment les responsabilitats de la comunitat com a contractadora de serveis, que inclou el compliment de la legislació en prevenció de riscos laborals. Altres obligacions destacades són la certificació energètica de l’edifici, necessària per accedir a subvencions i amb validesa limitada, i la inspecció tècnica dels edificis (ITE), obligatòria a partir dels 45 anys de construcció. Finalment, es presenta el llibre de l’edifici, una eina de registre i seguiment indispensable per a un manteniment responsable i transparent.