10. Deutes comunitaris i propietat horitzontal complexa

En aquesta darrera càpsula del curs sobre comunitats de propietaris, Fernando Pindado aborda un dels temes que més conflictes genera: els impagaments de quotes i la gestió dels deutes comunitaris. Explica quins deutes es poden reclamar i fins a quin termini (fons de reserva, despeses ordinàries i extraordinàries, amb un límit de quatre anys), així com les garanties que els fan exigibles: l’“afectació real” del pis o local i la prelació respecte a altres crèdits, fins i tot per davant de la hipoteca. També detalla el procediment monitori, un mecanisme judicial àgil per reclamar aquests deutes, amb terminis clars, execució d’embargaments i atribució de costes al deutor en cas de sentència desfavorable.

A la segona part, introdueix el concepte de propietat horitzontal complexa, que apareix quan un mateix edifici es divideix en subcomunitats (per escales, pàrquings o accessos independents) però comparteix estructura o elements comuns. La seva constitució requereix unanimitat i inscripció registral, i sol comportar reptes de gestió i coordinació. Finalment, Pindado conclou destacant la importància del bon funcionament de les comunitats per a la convivència als barris i alerta de les dificultats que pateix la joventut, sovint arrendatària sense veu a les juntes.