6. Organització de la comunitat: estatuts, reglament i òrgans de govern

En aquesta sisena càpsula de la formació sobre el Funcionament de les Comunitats de Propietaris/es, Fernando Pindado explica com s’organitza una comunitat perquè el seu funcionament sigui clar i efectiu. El punt de partida és el títol constitutiu, que dóna origen a la comunitat, i a partir d’aquí es poden aprovar uns estatuts —no obligatoris però recomanables— que regulin qüestions bàsiques com l’ús dels elements privatius i comuns, la distribució de despeses i ingressos o l’estructura dels òrgans de govern. A diferència dels estatuts, el reglament de règim interior regula aspectes més quotidians de la convivència (ús de serveis, horaris, neteja, animals, calefacció, etc.) i pot aprovar-se per majoria simple, tot i que només és exigible si ha estat notificat a les persones propietàries.

La sessió també introdueix els òrgans de govern de la comunitat. La junta de propietaris, equivalent a una assemblea, és l’espai de decisió col·lectiva i només hi poden participar els titulars, que poden delegar la seva representació. Al costat de la junta, hi ha els càrrecs individuals: presidència, vicepresidència, secretaria i administració, que garanteixen el dia a dia de la comunitat. Pindado explica les seves funcions, com es poden acumular i quins límits tenen, incloent la impossibilitat de percebre remuneració, excepte pel reemborsament de despeses derivades de la seva tasca.